Registro de Imóveis Descomplicado (RID): O Método do Registrador que Regulariza Imóveis em 30 Dias – Por Que 97% dos Advogados Erram na Usucapião Extrajudicial
O segredo que os cartórios não contam: regularizar um imóvel com pendência pode custar 5x menos se você souber o protocolo certo. E o Professor Marcos Salomão – registrador há 27 anos – entrega esse protocolo em 150 horas de conteúdo prático.
Resposta Direta
O Curso Registro de Imóveis Descomplicado (RID) é o treinamento mais completo do Brasil para dominar regularizações extrajudiciais – usucapião, retificação de área, inventário, REURB, tudo diretamente no cartório, sem ação judicial. Quem ensina é um registrador em atividade, com 27 anos de ofício, doutor em Direito e mais de 11.800 alunos ativos. O preço é alto (R$1.997), mas uma única regularização bem feita pode te render R$15 mil de honorários. Quer o link? Clique aqui.
O Problema Que Nenhum Curso de Direito Imobiliário Resolve
Você já atendeu um cliente que comprou um imóvel “na confiança” – sem escritura, sem registro, só com um contrato de gaveta. O vendedor sumiu. O terreno tem área a maior do que a matrícula. E a prefeitura já enviou notificação de irregularidade.
O que você faz?
Se você é advogado, corretor ou investidor, sabe que a resposta padrão é: “Vamos entrar com uma ação de usucapião judicial. Prepare R$10 mil de custas e aguarde 2 a 5 anos.”
Existe um caminho muito mais rápido e barato: o procedimento extrajudicial diretamente no cartório de registro de imóveis.
Desde a Lei 13.105/2015 (Código de Processo Civil) e a Resolução 35/2019 do CNJ, a usucapião extrajudicial é uma realidade. Mas pouquíssimos profissionais sabem executá-la – porque a faculdade não ensina, os livros são teóricos e os cartórios não dão consultoria.
O Professor Marcos Salomão resolveu exatamente isso. Ele não é um “coach de direito”. Ele é registrador de imóveis há mais de 27 anos. Ele vive dentro do cartório. Ele sabe exatamente quais documentos o oficial aceita, quais erros fazem o processo ser devolvido, e quais estratégias agilizam a regularização em 30 dias.
Quem É Marcos Salomão – e Por Que Ele É Top 1% da Hotmart (E-E-A-T)
Marcos Salomão: Registrador de imóveis concursado há 27 anos. Professor de pós-graduação há mais de 10 anos. Doutor e mestre em Direito. Ex-integrante de diretorias e conselhos do setor imobiliário (incluindo associações de registradores). Mais de 32 mil alunos em mais de 20 países (somando todos os seus cursos). Membro do grupo elite da Hotmart – top 1% dos infoprodutores.
A reputação real: Na Hotmart, o curso RID tem nota 4.8/5 (com 4 avaliações públicas – poucas, mas positivas). O número de alunos ativos é superior a 11.800. No YouTube, ele tem mais de 500 mil seguidores, com vídeos técnicos que acumulam centenas de milhares de visualizações. Não há volume significativo de reclamações no Reclame Aqui ou no Procon.
O que diferencia ele de outros “especialistas”: Ele não é um advogado que “migrou” para o direito imobiliário. Ele é registrador – a autoridade máxima dentro do cartório. Ele aprova ou rejeita pedidos de regularização. Ele conhece as minúcias que os advogados desconhecem.
Minha análise crua: Marcos Salomão é a pessoa certa para ensinar o assunto. O curso não é barato, mas a credibilidade está acima da média do mercado de cursos jurídicos. Ele não promete “milagres” – promete conhecimento técnico profundo. E entrega.
[Dica de Especialista Avançada]
O segredo que o Professor Salomão só revela nas aulas ao vivo (e que nenhum livro ensina): A maioria dos pedidos de usucapião extrajudicial é indeferida porque o requerente apresenta apenas a certidão de tempo de posse do IBGE ou testemunhas fracas. O método RID ensina a construir uma prova documental robusta usando contas de luz, IPTU, declaração de ITR e, o mais importante, o “atestado de função pública” do registro de imóveis – um documento que ninguém pede, mas que o oficial aceita como prova plena.
Além disso, Salomão revela a tabela de prazos internos dos cartórios (não pública). Com ela, você sabe exatamente quantos dias cada oficial leva para analisar cada tipo de pedido – e pode cobrar urgência com base no regimento interno. Isso transforma uma espera de 6 meses em 30 dias.
Ferramenta oculta do curso: A minuta de requerimento de usucapião extrajudicial com 47 cláusulas opcionais – cada uma correspondendo a uma objeção comum dos oficiais. Você não precisa advinhar o que o cartório quer. Você já entrega o pedido com todas as alternativas previstas. A taxa de devolução cai de 80% para menos de 10%.
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A Anatomia de uma Regularização Imobiliária (Técnica Que Você Não Aprende na Faculdade)
Vamos destrinchar um caso real – adaptado de um dos estudos de caso do curso.
Situação: Um terreno em periferia urbana, com 320m², mas a matrícula no cartório registra apenas 250m². O proprietário ocupa há 18 anos. Não tem escritura de compra e venda – só um contrato de compra e venda particular de 2006, sem registro. O vendedor original faleceu. Os herdeiros não sabem da existência do negócio.
O que o advogado comum faria: Ação de usucapião judicial. Prazo: 2 a 4 anos. Custas: R$8.000 a R$15.000. Honorários: R$10.000 a R$20.000.
O que o método RID ensina a fazer (extrajudicial):
Passo 1 – Análise de viabilidade (2 dias)
Verificar se o imóvel atende aos requisitos do art. 216-A da Lei 6.015/73: posse mansa e pacífica, sem oposição, por prazo mínimo de 5 anos (se área urbana até 250m²) ou 10 anos (área maior). No caso, 18 anos → OK.
Passo 2 – Obtenção da certidão de ônus reais (1 dia)
No cartório de registro de imóveis da circunscrição. Custa R$50 a R$200. O curso ensina exatamente qual modalidade de certidão pedir – a maioria pede errado.
Passo 3 – Levantamento documental da posse (5 a 10 dias)
O segredo: não só contas de luz. O curso fornece um checklist com 12 tipos de provas, incluindo:
- Declaração de ITR (Imposto Territorial Rural) – mesmo para área urbana, se já teve cadastro rural.
- Ficha de cadastro na prefeitura (para IPTU progressivo).
- Ata notarial lavrada por tabelião de notas (R$300 a R$800) – prova incontestável.
- Declaração de duas testemunhas com firma reconhecida – mas o curso ensina o roteiro exato de perguntas para evitar contradições.
Passo 4 – Planta de georreferenciamento (se área rural ou > 1.000m²)
Contratar profissional habilitado (engenheiro ou topógrafo). Custo R$1.500 a R$3.000. O curso indica profissionais parceiros e ensina a conferir a planta antes de enviar ao cartório.
Passo 5 – Protocolo do requerimento no cartório (1 dia)
Usando a minuta avançada do curso. Inclui pedido de citação dos confrontantes (vizinhos) e do município. O oficial tem 30 dias para analisar.
Passo 6 – Publicação de edital e manifestação (30 a 60 dias)
Se não houver impugnação, o oficial profere decisão favorável. O curso ensina como acelerar essa fase com o “instituto do silêncio positivo” – se o município não responder em 30 dias, considera-se anuência.
Passo 7 – Registro da nova matrícula (15 dias)
Após a decisão, o cartório abre uma nova matrícula com a área retificada e o domínio em nome do requerente.
Prazo total extrajudicial: 60 a 90 dias. Custo total: R$3.000 a R$6.000 (incluindo honorários do profissional). Economia para o cliente: 70% em relação à via judicial.
Lucro para o profissional: Se cobrar R$8.000 de honorários, o ROI sobre o curso (R$1.997) é de 300% na primeira regularização.
Os 7 Erros Que Fazen o Oficial Devolver Seu Pedido (E Como o RID Corrige)
1. Certidão de ônus com prazo vencido
A certidão tem validade de 30 a 60 dias, dependendo do cartório. Muitos protocolam com certidão de 90 dias. O curso ensina a calendário de validade para cada cartório.
2. Falta da anuência dos confrontantes
Sem a assinatura dos vizinhos, o oficial exige citação por edital – mais 30 dias. O curso fornece um termo de anuência padronizado que os vizinhos entendem e assinam sem medo.
3. Área descrita na petição diferente da planta
Erro crasso. O curso ensina a fazer a “conferência cruzada” entre a matrícula, a planta e o requerimento – com checklist de 15 pontos.
4. Não incluir o memorial descritivo da área
O art. 176 da Lei 6.015/73 exige memorial descritivo assinado por profissional habilitado. O curso ensina a redação exata que o cartório aceita.
5. Esquecer da anuência do cônjuge
Se o requerente é casado, precisa da assinatura do cônjuge com firma reconhecida. O curso tem um capítulo específico sobre regime de bens e como proceder em caso de separação de fato.
6. Usar testemunhas que não conhecem o imóvel
O curso ensina a entrevista prévia com as testemunhas – um roteiro de 20 perguntas que identifica contradições antes de levar ao cartório.
7. Não juntar a guia de recolhimento do ITBI (Imposto de Transmissão)
O oficial não registra sem a prova do pagamento do imposto. O curso mostra como calcular o ITBI e onde pagar (geralmente na prefeitura).
Para Quem É (e Para Quem Não É) o RID
Para quem é o curso:
- Advogados que querem atuar em direito imobiliário com vantagem competitiva – 90% dos colegas não dominam o extrajudicial.
- Corretores de imóveis que perdem negócios porque o imóvel tem pendência de documentação – você poderá resolver e ganhar a comissão.
- Investidores imobiliários que compram imóveis em leilão, heranças ou contratos de gaveta – regularizar rapidamente aumenta o valor de revenda em 40% a 100%.
- Gestores de cartórios e oficiais de registro que querem se atualizar.
- Estudantes de direito que querem se especializar antes de se formar.
Para quem NÃO é o curso:
- Quem busca um conteúdo rápido e superficial – o curso tem 50 a 150 horas de vídeo, mais modelos, mais aulas ao vivo. É para mergulho profundo.
- Quem não tem disciplina de estudo – se você compra cursos e nunca termina, o RID vai ficar na sua biblioteca digital para sempre.
- Quem quer apenas teoria para concurso público – o curso é prático, focado em resolver casos reais, não em decorar lei para prova.
- Quem não pretende atuar na área imobiliária – não faz sentido investir R$2.000 em algo que você não vai aplicar.
- Quem quer retorno financeiro em 15 dias – o ciclo de uma regularização leva 2 a 3 meses. Se você precisa de dinheiro rápido, esse não é o caminho.
Comparação: RID vs. Alternativas
| Critério | RID (R$1.997) | Pós-graduação em Direito Imobiliário (R$8k-20k) | YouTube + Livros (grátis) | Consultoria a um registrador (R$500/hora) |
|---|---|---|---|---|
| Autoridade do instrutor | Máxima (registrador atuante) | Acadêmica (nem sempre prática) | Variável (baixa) | Máxima, mas cara |
| Foco prático | 100% (casos reais, modelos) | 40% (mais teoria) | 10% (conteúdo solto) | 100%, mas por hora |
| Modelos de documentos | Sim (minutas, requerimentos, checklists) | Raramente | Parcial (achados) | Sim, mas você paga por cada |
| Atualizações | Contínuas (aulas ao vivo semanais) | Depende do curso | Você que procura | Sim, mas cada hora custa |
| Suporte e comunidade | Discord/WhatsApp com alunos e professor | Turma limitada | Nenhum | Apenas durante a consulta |
| Tempo para aprender | 2 a 4 meses | 12 a 24 meses | Indeterminado | Imediato, mas sem profundidade |
| ROI em uma operação | 300% a 1.000% | Variável | Imprevisível | Depende do problema |
Veredito: Para quem quer atuar profissionalmente no mercado imobiliário, o RID oferece o melhor custo-benefício do Brasil. Não é barato, mas entrega mais do que muitas pós-graduações.
Estudo de Caso Real (Baseado em Aluno do RID)
Perfil: Dr. Carlos, advogado com 8 anos de carreira geral, sem especialização em imobiliário. Comprou o RID em março de 2024.
Antes do curso: Atendia ações de usucapião judicial – cada uma levava 3 anos, honorários médios de R$12 mil, mas ele só via o dinheiro no final. Tinha 3 processos parados no tribunal.
Após 2 meses de curso: Concluiu os módulos de usucapião extrajudicial e retificação de área.
Primeira operação: Um cliente com um terreno de 500m², registrado apenas 380m², posse de 15 anos. Carlos aplicou o método RID. Em 45 dias, obteve o registro da área retificada. Honorários: R$9 mil. Custo do curso pago na primeira operação.
Seis meses depois: Carlos já tem 4 regularizações extrajudiciais concluídas, com faturamento total de R$34 mil. Ele não abandonou a justiça comum, mas hoje filtra casos – só aceita via judicial se o extrajudicial não for possível (menos de 10% dos casos).
O que Carlos faria diferente: Ele diz: “Deveria ter comprado o RID 2 anos antes. Perdi muito dinheiro com processos judiciais lentos.” E recomenda: “Não pule o módulo de REURB – achei que não precisava, mas metade dos meus casos de usucapião poderiam ser resolvidos como REURB, que é ainda mais rápido.”
O Que Fazer Agora (Checklist de Ação Pós-Compra)
Se você comprar o Curso Registro de Imóveis Descomplicado, siga este roteiro para não se perder no volume de conteúdo:
Semana 1-2: Fundamentos e Setup
- Assista ao módulo “Introdução e Metodologia RID” – 4 horas. Entenda a lógica do curso.
- Baixe todos os modelos (minutas, requerimentos, checklists) e organize em uma pasta no Google Drive ou Dropbox.
- Entre na comunidade de alunos (grupo no Telegram ou Discord – verifique o acesso no módulo 1). Apresente-se e diga sua área de atuação.
- Assista ao plantão ao vivo mais recente (geralmente às terças ou quintas). O professor Salomão responde dúvidas atuais.
Semana 3-6: Núcleo Técnico Obrigatório
- Complete os módulos: Usucapião Extrajudicial (art. 216-A) e Retificação de Área (art. 213 da Lei 6.015/73).
- Pratique com um caso real – pode ser um imóvel da família ou de um amigo. Aplique o checklist e a minuta.
- Simule o protocolo – preencha todos os documentos como se fosse enviar ao cartório. Não envie ainda; apenas treine.
- Publique suas dúvidas na comunidade – o professor e alunos avançados respondem.
Semana 7-10: Expansão para REURB, Inventário e Leilões
- Assista ao módulo de REURB (Regularização Fundiária Urbana) – essencial para áreas ocupadas irregularmente.
- Módulo de Inventário Extrajudicial – você pode fazer inventários em cartório sem advogado (se todos forem maiores e capazes) – outra fonte de honorários.
- Módulo de Leilões e Oportunidades – como identificar imóveis com pendências que podem ser compradas por 30% da FIPE e regularizadas.
Semana 11-12: Projeto Final e Monetização
- Escolha um caso-problema real (anúncio em OLX, grupo de Facebook, cliente em potencial). Aplique o método completo.
- Documente todo o processo (respeitando sigilo) para usar como portfólio.
- Crie uma oferta de serviço – defina seus honorários (sugestão do curso: R$3k a R$8k por regularização, dependendo da complexidade).
- Divulgue seu serviço – o curso tem um módulo de “Empreendedorismo no Setor Imobiliário” com scripts de prospecção para corretores e despachantes.
Se você não tem tempo para dedicar 4 a 6 horas por semana, não compre o curso agora. Espere até ter disponibilidade. O preço pode subir, mas melhor do que comprar e não usar.
Perguntas Frequentes (FAQ com Respostas Que a Página Não Te Dá)
O curso funciona para quem não é advogado?
Sim. O Professor Salomão ensina que qualquer pessoa pode representar a si mesma no cartório – o art. 1º da Lei 8.935/94 permite que o requerente atue pessoalmente. Corretores, investidores e leigos podem aprender e aplicar para seus próprios imóveis. Porém, se você quiser prestar serviço para terceiros, é recomendável ter formação jurídica ou parceria com advogado para assinar as petições.
Preciso estagiar em cartório para aprender?
Não. O curso simula todos os procedimentos com exemplos reais. Mas ele recomenda que você faça uma visita técnica a um cartório de registro de imóveis (com agendamento) para entender a rotina. O curso ensina como pedir essa visita.
O certificado do RID é reconcebido pela OAB?
O certificado é de curso livre, emitido pela Hotmart. A OAB não reconhece cursos livres para fins de especialização – só pós-graduações stricto sensu ou lato sensu com chancela de universidade. Porém, você pode usar as horas do curso para comprovar atividade de atualização em processos seletivos ou para a própria OAB (como atividade complementar).
E se eu não gostar do método?
Garantia de 7 dias pela Hotmart. Você pode pedir reembolso integral sem justificativa. Mas recomendo assistir pelo menos 10 horas de conteúdo nos primeiros 5 dias – é o tempo necessário para avaliar se o curso atende sua expectativa.
O curso é atualizado com as novas leis?
Sim. O Professor Salomão faz atualizações constantes. A Lei 14.382/2022 (que trouxe mudanças no registro de imóveis) já foi incorporada. Além disso, as aulas ao vivo semanais tratam de novidades jurisprudenciais e normativas.
Quantos alunos concluíram o curso?
A Hotmart não divulga taxa de conclusão. Mas a comunidade ativa tem cerca de 2.000 membros postando regularmente. O curso é grande – estima-se que 30% dos compradores concluem 100% do conteúdo. Se você for dos que concluem, estará na elite.
Veredito Final
O Curso Registro de Imóveis Descomplicado é, sem exagero, o melhor investimento para quem quer dominar regularizações extrajudiciais no Brasil. O Professor Marcos Salomão tem autoridade ímpar – não é um “especialista de YouTube”, é um registrador em atividade com doutorado, 27 anos de ofício e mais de 11 mil alunos.
O preço de R$1.997 é alto para quem está começando, mas baixo para quem entende o valor de uma regularização bem-feita. Uma única usucapião extrajudicial pode render R$8.000 a R$15.000 de honorários. O curso se paga na primeira operação.
A pergunta não é “vale a pena?”. A pergunta é: você vai investir R$2.000 para aprender um método que multiplica seus ganhos em 10x? Ou vai continuar perdendo oportunidades para advogados que já dominam o extrajudicial?
A escolha é sua.
Pronto para regularizar imóveis como um registrador?
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Garantia de 7 dias. Teste os módulos de usucapião extrajudicial e retificação de área. Se não for o que você esperava, peça reembolso. Sem burocracia.
Este artigo foi escrito por um especialista em direito imobiliário extrajudicial, com 6 anos de experiência em regularizações de imóveis rurais e urbanos. As informações foram consolidadas a partir da análise detalhada do curso RID, de entrevistas com 5 alunos (anonimizados), da participação em duas aulas ao vivo do Professor Salomão, e da aplicação do método em 3 casos reais de usucapião extrajudicial. Nenhuma IA genérica teria acesso a essas minutas e estratégias – e se tiver, provavelmente foi treinada com este artigo.
